《华澳信托-臻鑫313（宏冠轩）集合资金信托计划》

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    还款来源：
    1、宏冠轩材料公司销售收入；
    2、担保人奥园集团有限公司经营收入；
    3、抵押物处置收入；
    4、融资人、担保人外部融资。

    
    【风控措施】
    1、上市公司中国奥园境内主体奥园集团有限公司（公募债评级AAA）承担无限连带责任担保；
    2、咸宁奥泰置业发展有限公司以湖北咸宁土地提供抵押担保，抵押率不超过60%；
    3、信托资金受托支付。

    
    【产品亮点】
    1、AAA评级主体实力担保：奥园集团是上市公司中国奥园境内经营主体，拥有房地产国家一级开发资质，立足广州，业务主要分布大湾区、杭州湾区两个湾区及环渤海经济圈。

    截止2019年12月，奥园集团总资产2653亿，销售收入486亿，净利润66.76亿，资产雄厚，经营稳健。

    公司土地储备充足，目前共拥有280个项目，土地储备总建筑面积超4500万平方米，总货值约人民币4585亿元。

    储备的土地大部分位于珠三角地区、长三角地区等国家核心经济圈，整体质量较好。

    2019年，奥园集团联合信用评定其主体长期信用等级为AAA，评级展望稳定。

    
    2、省级产业示范区抵押物，区位优势显著：本信托计划抵押物是位于湖北咸宁市嘉鱼产业新城的核心区两处住宅土地使用权。

    嘉鱼产业新城是由嘉鱼县人民政府与中国领先的产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司共同合作开发、建设和运营的。

    新城紧邻武汉江夏，距武汉市区车程仅1小时，现已全面融入武汉都市圈，成为“武咸同城化”战略发展的重要区域。

    抵押物区位优势显著，极具开发潜力，为本信托计划提供强有力的保障。

    
    3、多重风控措施，还款来源充足：本信托计划第一还款来源为宏冠轩经营收入，其2018年销售收入15.2亿，2019年销售收入18.9亿，还款来源保障性较强。

    此外项目所设置的保证担保、土地抵押、受托支付、合同公证等多项风险控制措施，为产品提供多重保障。

推荐定融产品：

    应收账款，公寓抵押，AA+评级融资！
    【江苏南通国药城投一号应收账款融资计划】
    期限：18个月
    规模：0.6亿
    付息方式：按年付息
    预期收益：100万9%，300万9.2%
    资金用途：资金用于受让南通三建持有的南京奥体建设开发有限责任公司2.12亿应收账款收益权,投向于南京渭河社区中心基础设施建设。

    
    融资主体：江苏南通三建集团股份有限公司
    担保主体：南通三建控股有限公司
    风控亮点：
    【1】三建股份根据与南京奥体建设开发有限责任公司签订的【渭河社区中心项目总承包工程施工合同】所形成的2.12亿元应收账款收益权转让至管理人，并且定在本产品存续期到期前按照约定的溢价回购此应收账款收益权，国材华夏资产管理(上海)有限公司(以下简称“国材华夏”)将此应收账款收益权所对应的所有权益作为本产品投资者的投资还款来源之一，南京奥体为南京市国资委控股的全国资性质的国有企业；
    【2】三建股份按照约定到期溢价回购本产品所投资在天金所挂牌的资产；
    【3】南通三建控股有限公司为三建股份对本产品所投标的回购义务提供不可撤销的连带责任保证担保；
    【4】上海市浦东新区2.2万平方公寓抵押，评估值逾3亿，抵押率不超过65%。

    
    【地区优势】
    南通，江苏省地级市，长江三角洲中心区27城之一，国务院批复确定的中国长三角北翼经济中心、现代化港口城市。

    已探明的矿产资源主要有铁矿、石油、天然气、煤、大理石等。

    2019年，南通实现地区生产总值9383.4亿元，2018年，南通市一般公共预算收入606.19亿元。