华澳信托-臻鑫320号国际广场集合资金信托计划

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    【项目亮点】
    世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，总资产3776亿，可售货值逾万亿，旗下坐拥两家上市公司，分别是A股上市公司世茂股份（600823）和港股上市公司世茂集团（00813.HK）。

    目前，世茂全球业务布局已包括香港、上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、厦门等100座核心发展城市，拥有大量优质土地储备，为近70万业主和用户提供物业管理服务，运营26家国际知名品牌酒店，运营及筹开中的自主品牌酒店72家，拥有48个商业项目，7个主题娱乐项目，2019年，世茂集团位列中国房地产百强前十。

    
    保证人世茂建设是世茂房地产在中国大陆核心地产业务平台，同时承担着世茂房地产在中国境内投资平台、资金平台及管理平台职能。

    截至2019年末，总资产为2781.11亿，营业收入837.87亿，净利润133.86亿，信用评级AAA。

    代偿承诺人世茂集团（00813.HK）作为世茂集团两家上市公司之一，信用评级AAA，在整个集团中拥有核心地位，2019年全口径销售金额2607.8亿。

    目前世茂集团旗下拥有约301个项目，分布于全国101个城市共6407万平方米的优质土地。

    
    上海世茂国际广场位于南京东路829号，即南京东路步行街的起点，地段优势极为明显。

    世茂国际广场主塔楼曾为浦西第一高楼，主塔为五星级酒店上海世茂皇家艾美酒店，裙楼为大型购物中心上海世茂广场，体量约58000平方米，是国际大牌旗舰店的汇聚地。

    融资人的经营收入主要来自酒店和商场租金等收入，近三年融资人营业收入分别为4.66亿、3.88亿和6.93亿，盈利水平基本保持平稳。

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    规模：各3000万
    期限：12、24月
    12个月收益：10万-50万-100万-300万：8.0%-8.2%-8.5%-8.7%
    24个月收益：10万-50万-100万-300万：8.2%-8.5%-8.7%-9.0%
    付息方式：按季付息，到期还本！

    还款来源：1、融资方营业收入返还；2、担保方营业收入返还；3、应收账款回款。

    
    【融资主体】西安渭北投资开发建设集团有限公司（西安渭北工业区临潼现代工业组团管理委员会100%控股），公司2019年末总资产为113.74亿元。

    
    【担保主体】西安市临潼城建（集团）有限公司，由西安市临潼区财政局100%控股。

    
    【资金用途】用于新市新家园（一期）项目建设、西安渭北工业区临潼现代工业组团给水厂建设项目。

    
    【风控措施】
    1.西安市临潼城建（集团）有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保；
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    3.西安渭北投资开发建设集团有限公司在银行设立资金监管账户。

    
    【产品亮点】
    1、区域经济实力强劲，国家中心城市。

    
    2、副省级政信，稀缺省会项目。

    
    3、直接融资、正规备案。