央企信托-2号新沂市沭东新城投资集合资金信托计划
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不到20个月的江苏政信+极少融资区域+百强县+当地主要基础设施平台作为交易对手！
综合百强县第58位，目前在规划建设中有三条高铁线路在新沂交汇，发展潜力巨大！
【央企信托-2号新沂市沭东新城投资集合资金信托计划】
2.5亿（还剩最后1.1亿），24月（剩余期限不到20个月），季度付息；100万及以上 6.8%,300万以上 7.0%(税后)
资金用途：向沭东新城受让一带一路项目对应的50%资产收益权，并最终用于支付一带一路项目一期未付工程款及二期工程建设、设备采购相关支出。
还款来源：
第一还款来源：转让人新沂市沭东新城投资支付的资产收益分配和资产收益权转让价款；
第二还款来源：继续持有资产收益权或向第三方转让价款；
第三还款来源：保证人新沂城投支付的担保款；
融资主体：新沂市沭东新城投资开发有限公司
风控措施：新沂市城市投资发展有限公司提供担保。
项目亮点：
1. 超强融资主体：融资方新沂市沭东新城投资开发有限公司，实控人为新沂市人民政府。
是新沂市的基础设施建设运营主体，公司盈利能力稳定，主营业务政府力度大。
资金调度能力强， 主要融资渠道为银行为主，信托债券等为辅。
2. 超强担保主体：新沂市城市投资发展有限公司为当地最大的平台。
新沂市人民政府是唯一股东。
截至2019年末，新沂城投总资产596.70亿元。
在区域内具有一定的垄断性，业务的持续性较有保障。
资产规模大，资产负债率稳定；债项评级 AA，评级展望稳定。
具备极强的担保能力。
3. 区域经济实力强：新沂市在2019年度全国综合实力百强县中的排位为第 58 位，新沂市2019年实现公共财政收入35.55亿元，其中税收收入29.04亿元，占公共财政收入比重为81.69%。
4. 标的资产优质：整个项目预计可实现出租收入14.50亿元，按6%折现率折现预计可实现现值收入94,207.36万元，标底资产收益率较高，因此本信托计划继续持有资产收益权或向第三方转让价款均可获得收益保障。
5. 信托公司实力强：大央企信托，大股东是中国四大金融资产管理公司之一的中国信达资产管理股份有限公司。
往期项目：
强强联合！打款成立！大湾区·新一线城+地产前50强联合开发+弘阳集团AA+评级担保+纯住宅项目，
【XX基金-弘阳地产佛山纯住宅项目】
【基本要素】1亿，12个月（6个月或9个月当日可提前结束）,季度付息
【业绩基准】8.8%/年
【资金用途】项目开发建设
【项目亮点】
1、弘阳地产（百强46）联合奥园集团（百强25名），强强联合开发广东第一镇狮山镇纯住宅项目，当地住宅市场交易活跃，购买力极强。
2、中国民营企业500强第86位，主体评级AA+品牌开发商弘阳地产。
纯住宅业态，总货值约34亿元，香港上市公司境内控股主体弘阳置地为项目提供担保，安全有保障。
3、管理人董事、监事派驻、AA+担保、股权质押、资金全流程管理、章证照全流程管理。
4、弘阳提供补充质押物-佛山时光天樾项目股权质押，充分保障投资安全。
【弘阳地产】弘阳地产拥有房地产一级开发资质，AA+级主体，深耕地产行业二十五年，是一家集商业运营、地产开发、物业服务为一体全国性的TOP50地产开发集团。
截止2020年5月，弘阳集团总资产1100亿元，总收入近1000亿元，克尔瑞销售排行榜46位。
母公司为香港上市房地产开发企业弘阳地产（1996.HK），集团公司旗下还有香港上市物业服务企业弘阳服务（1971.HK），实力雄厚，资本市场认可度高。
【基金管理人】基金管理人为系由中信集团、平安证券和保利集团等联合发起成立的专业的房地产投资基金管理公司，具有强大的股东背景，2018年-2020年连读荣获“中国房地产基金优秀品牌企业TOP10”等多个奖项。
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