2021年山东高密市城市建设投资债权收益权一期、二期
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新上定融!!山东高密市城投AA发债主体融资,AA+和AA发债主体双担保,4.7亿元土地抵押,每天当天成立!山东信托,国元信托同款!!融资方存续债券3只,金额19亿!担保方远大债券存续1只3亿,华荣债券存续3只18.5亿!
《2021年高密市城市建设投资债权收益权一、二期》
产品规模:一期不超过10000万元;二期不超过5000万元。
产品期限及认购金额对应收益:
一期(12个月):认购额30-50-100-300(万)对应为8.8%-9%-9.3%-9.6%(年);
二期(24个月):认购额30-50-100-300(万)对应为9%-9.3%-9.6%-9.8%(年)。
资金用途:用于补充发行人流动资金。
【融资方】:XX市城市建设投资集团有限公司,成立于2002年4月,注册资本2.195亿元,主体信用等级AA,债项评级AA。纯政府平台,高密市国有资产管理有限公司为公司唯一股东, 高密市国有资产运营中心为公司实际控制人。总资产283.18亿。债券存量规模19亿元,债券3只,获得的银行授信总额为 21.0925 亿元,公司存续的贷款大多为中长期借款,偿付能力强。有15.9亿工程款未结算以及来自财政局达10.3亿的其他应收款。作为高密重要的基础设施建设主体,得到该地政府政策补贴等有力支持。
【担保方】:
XX华荣实业发展有限公司,山东省潍坊市高密市国有资产运营中心持有公司100%股权,实控人为高密市人民政府。纯政府平台,AA+发债主体, AA+信用评级,总资产657.57亿,净资产238.26亿,同比增长33.4%,年中营收36.3亿,同比增长275.3%,利润总额2.85亿,总体来看自身财政实力很强,政府支持力度很大!
高密市远大建设有限公司 ,高密市国有资产运营中心持有公司100%股权,高密市人民政府为公司实际控制人。纯政府平台,发债主体,AA信用评级,截至最新,目前总资产125.18亿,年中营收4.85亿,土地存货等达107.48亿。
【土地抵押】:融资人提供其名下价值4.7亿元土地抵押。
【应收账款质押】:融资人提供应收账款质押担保:一期提供15050万元应收账款,二期提供7000万元应收账款。
【中国民生信托-远洋江苏徐州】【预期收益】
100万≤X<300万 7.6%
300万≤X<1000万 7.8%
1000万≤X 8%
【产品期限】: 17个月
【大小配比】: 全大额
【收益类型】: 类固定收益
【付息方式】: 按年付息
【投资领域】: 房地产类
【发行规模】: 4.3亿元
融资主体:徐州汇景嘉城置业有限公司
资金用途:最终用于徐州新城项目开发建设。
还款来源:1.融资人日常经营性收入; 2.抵质押物处置
【风控措施】
1、第一顺位土地抵押:徐州新城核心区域价值6.8亿土地抵押,抵押率65%;
2、差额补足:东莞市首家港股上市本土房企汇景集团提供差额补足(中指综合排名11)。
3、股权质押:项目公司51%股权提供质押担保。
【项目亮点】
1、第一顺位土地抵押:徐州新城核心区域价值6.8亿土地抵押,抵押率65%;
2、股东:AAA大央企地产,2020年销售额1310.4亿,稳居全国前30强,总资产2436亿,未使用的授信额度约2274亿;
3、差额补足:东莞市首家港股上市本土房企提供差额补足,中指综合排名11。
4、股权质押:项目公司51%股权提供质押担保。
5、项目楼面价仅2616元/平,周边大华集团5034元,项目整体盈亏平衡售价为 5,928.62 元/平米、安全边际高。点击阅读:定融计划产品投资要求
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标签: 2021年山东高密市城市建设投资债权收益权一期 二期
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